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mayo 19, 2025
Adquirir vivienda sobre planos es una de las formas más comunes de compra en el sector inmobiliario en Colombia. Sin embargo, también es una de las decisiones que más preguntas genera. ¿Es seguro? ¿Realmente es más barato? ¿Qué pasa si algo sale mal?
En este artículo te explicamos con claridad qué significa comprar sobre planos, desmontamos los mitos más frecuentes y te contamos todas las ventajas (y cuidados) que debes tener si estás considerando esta opción.
✅ ¿Qué es comprar sobre planos?
Comprar sobre planos significa adquirir un inmueble que aún no ha sido construido o que está en proceso de construcción. Básicamente, compras un proyecto que ya está diseñado y aprobado, pero que aún no se ha materializado por completo.
Esto se hace mediante un contrato de compraventa o de fiducia, y permite al comprador reservar la unidad desde etapas tempranas del proyecto, usualmente con un precio preferencial.
🧱 Mitos comunes sobre comprar sobre planos
❌ “Es muy riesgoso”
Muchas personas creen que al comprar sobre planos están en manos de la suerte. Si bien hay que tener cuidado, lo cierto es que cuando eliges una constructora seria y legalmente constituida, el proceso es seguro, regulado y respaldado por mecanismos como la fiducia y pólizas de cumplimiento.
❌ “Puedo perder mi dinero si no construyen”
En Colombia, la mayoría de proyectos están protegidos por fiducias inmobiliarias. Esto significa que el dinero que pagas no va directamente a la constructora sino a una fiduciaria, que solo libera los recursos si el proyecto cumple etapas específicas de avance y ventas. Tu inversión está protegida.
❌ “No sé lo que estoy comprando”
Actualmente los proyectos se comercializan con maquetas, renders realistas, planos detallados, visitas virtuales y showrooms que te permiten conocer exactamente cómo será el espacio, sus acabados y dimensiones.
🌟 Ventajas de comprar sobre planos
1. Precio más bajo en etapa de lanzamiento
Los primeros compradores acceden a los precios más bajos del proyecto. A medida que avanzan las ventas y la construcción, el valor suele subir. Comprar sobre planos es una forma inteligente de ganar valorización incluso antes de mudarte.
2. Cuotas iniciales más flexibles
Al no tener que pagar la totalidad de la cuota inicial de inmediato, puedes dividirla en cómodas cuotas mensuales mientras se construye el proyecto (normalmente entre 18 y 36 meses).
3. Mayor disponibilidad para elegir
Al estar en etapa temprana, puedes elegir el apartamento o casa con la mejor ubicación, vista, distribución o características. Más opciones, mejores decisiones.
4. Tiempo para planear tu mudanza y crédito
El plazo de entrega te da tiempo para preparar tu crédito hipotecario, vender otro inmueble o planear tu cambio de vivienda con calma.
5. Plusvalía asegurada
En zonas de desarrollo como Cerritos o Malabar, los proyectos que se compran hoy pueden aumentar considerablemente su valor al momento de entrega. Esto representa una oportunidad de inversión real, incluso si no piensas habitar la propiedad.
🔍 Lo que debes revisar antes de comprar sobre plano
- Que el proyecto tenga licencia de construcción aprobada
- Que exista un fideicomiso o fiduciaria responsable del manejo de los recursos
- Que la constructora tenga trayectoria y proyectos entregados
- Que te entreguen planos y características de la vivienda
- Que los pagos estén claramente especificados en el contrato
🏠 ¿Vale la pena comprar sobre planos?
Definitivamente sí, si eliges el proyecto y la constructora correctos. Es una forma inteligente de invertir, obtener beneficios financieros y asegurar tu vivienda soñada en condiciones más favorables.
En nuestros proyectos, te acompañamos en todo el proceso: desde la elección de tu unidad ideal hasta la entrega de las llaves. Y lo más importante, construimos con calidad, transparencia y compromiso.
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